104 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 169,3 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672649221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
71070672649221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
448 372 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 322 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 565 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 325 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 681 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 591 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 746 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 195 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 647 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 572 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 741 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 663 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 584 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 274 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 987 $ Poids 72 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 629 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 472 $ Poids 72 % |
| 9 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 640 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 709 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 900 $ Poids 67 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 159 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 012 $ Poids 67 % |
| 12 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 719 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 537 632 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.