98 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 312 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672649566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
71070672649566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
448 372 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 319 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 539 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 320 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 569 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 420 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 466 132 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 479 537 $ Poids 90 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 612 $ Poids 90 % |
| 6 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 227 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 482 587 $ Poids 89 % |
| 7 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 467 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 631 021 $ Poids 89 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 512 $ Poids 87 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 344 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 104 $ Poids 87 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 73 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 450 082 $ Poids 85 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 317 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 896 $ Poids 85 % |
| 12 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 170 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 552 912 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.