96 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 195,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 441 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672649677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
71070672649677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 354 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 724 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 260 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 386 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 374 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 611 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 675 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 778 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 494 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 834 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 676 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 863 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 787 451 $ Poids 70 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 217 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 815 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 637 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 799 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 767 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 603 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 805 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 649 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 865 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.