25 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 153,9 m² · constr. 1992 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672653181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
71070672653181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 262 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 635 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 299 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 732 985 $ Poids 94 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 543 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 489 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 798 730 $ Poids 86 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 545 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 661 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 520 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 407 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 730 147 $ Poids 80 % |
| 8 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 566 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 660 785 $ Poids 72 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 612 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 653 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 418 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 664 940 $ Poids 69 % |
| 11 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 286 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 610 445 $ Poids 67 % |
| 12 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 648 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 639 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.