28 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 115,9 m² · constr. 1993 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 386 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672653336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
71070672653336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 521 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 687 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 581 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −35 652 $ | 539 010 $ Poids 79 % |
| 3 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 542 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 463 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 332 847 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 702 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 508 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 762 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 549 574 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 461 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 658 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 793 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 707 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 637 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 964 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 767 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +20 732 $ | 246 269 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 433 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 768 648 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.