32 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 158,9 m² · constr. 1992 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 453 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672653698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
71070672653698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 235 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 744 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 327 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 644 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 333 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 741 522 $ Poids 87 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 144 $ Poids 86 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 586 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 529 818 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 569 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 812 610 $ Poids 80 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 232 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 619 410 $ Poids 79 % |
| 9 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 494 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 671 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 545 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 664 521 $ Poids 70 % |
| 11 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 374 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 795 665 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 402 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 757 508 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.