34 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 163,8 m² · constr. 1992 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 408 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672653878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
71070672653878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 231 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 755 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 313 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 752 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 346 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 653 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 232 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 628 196 $ Poids 87 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 448 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 716 $ Poids 85 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 605 159 $ Poids 83 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 567 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 538 739 $ Poids 79 % |
| 8 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 355 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 807 238 $ Poids 75 % |
| 9 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 586 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 826 212 $ Poids 74 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 397 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 768 457 $ Poids 74 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 489 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 721 629 $ Poids 73 % |
| 12 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 681 855 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.