6 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 218,7 m² · constr. 1991 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 531 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672654037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
71070672654037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 93 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 792 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 444 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 841 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 684 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −33 845 $ | 381 083 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 844 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 859 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 95 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 368 427 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 923 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −50 215 $ | 840 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 405 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 741 246 $ Poids 58 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 842 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 869 176 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 854 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 853 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 526 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 839 589 $ Poids 55 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 536 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −52 620 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 873 452 $ Poids 55 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 270 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 837 774 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.