18 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 175,4 m² · constr. 1993 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 508 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672654344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
71070672654344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 159 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 652 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 343 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −53 060 $ | 782 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 514 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 751 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 167 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 785 551 $ Poids 83 % |
| 5 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 390 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 838 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 337 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 798 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 325 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 678 266 $ Poids 77 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 418 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 669 107 $ Poids 77 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 666 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 462 $ Poids 72 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 448 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 757 465 $ Poids 71 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 469 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 624 580 $ Poids 69 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 492 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 631 992 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.