223 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 213,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 524 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672654388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
71070672654388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 91 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 471 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 826 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 699 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 372 792 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 815 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 835 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 61 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 359 576 $ Poids 73 % |
| 6 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 387 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 930 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 949 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 817 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 127 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 704 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 544 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 816 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 868 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 844 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 853 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 833 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 709 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 008 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.