225 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 174,4 m² · constr. 1988 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 428 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672654679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
71070672654679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 133 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 634 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 303 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 761 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 128 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 565 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 729 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 353 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 815 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 295 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 776 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 661 767 $ Poids 77 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 369 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 284 $ Poids 77 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 909 $ Poids 72 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 685 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 503 $ Poids 72 % |
| 11 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 454 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 499 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 742 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.