21 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 207,8 m² · constr. 1988 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 487 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672654701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
71070672654701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 453 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 814 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 647 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 367 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 90 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 167 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 093 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 841 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 822 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 499 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 803 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 441 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 203 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +55 583 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 694 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 841 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 831 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 925 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 822 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 660 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 922 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 805 566 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.