227 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 197,5 m² · constr. 1990 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 441 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672654959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
71070672654959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 526 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 792 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 143 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 682 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 2 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 353 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 699 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 586 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −64 640 $ | 788 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 735 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −35 726 $ | 359 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 762 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 810 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 846 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +57 280 $ | 810 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 920 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 817 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 324 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 878 629 $ Poids 63 % |
| 11 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 274 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +70 295 $ · Ajust. âge −64 430 $ | 821 753 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 288 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 836 059 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.