281 Rue NOYER · Pincourt
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 236,3 m² · constr. 1988 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 510 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672655116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
71070672655116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 3 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 625 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 892 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 781 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 882 775 $ Poids 64 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 898 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 770 414 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 999 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 862 207 $ Poids 63 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 772 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 393 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 517 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +85 996 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 875 159 $ Poids 54 % |
| 8 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 108 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 377 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 342 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 856 032 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 829 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 929 311 $ Poids 45 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 3 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 766 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 875 280 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.