221 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 173,1 m² · constr. 1989 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 427 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672655270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
71070672655270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 108 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 344 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −68 220 $ | 762 455 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 119 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 765 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 555 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 730 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 288 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 777 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 348 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 662 256 $ Poids 79 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 394 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 816 902 $ Poids 79 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 376 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 651 314 $ Poids 75 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 642 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 956 $ Poids 73 % |
| 10 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 463 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 607 374 $ Poids 73 % |
| 11 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 495 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 614 791 $ Poids 71 % |
| 12 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 584 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 547 330 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.