280 Rue NOYER · Pincourt
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 222,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 625 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672655708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
71070672655708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 61 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 725 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 853 546 $ Poids 76 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 567 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +56 261 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 845 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 805 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 380 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 87 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 366 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 834 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 757 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 849 510 $ Poids 56 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 281 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 791 $ Poids 56 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 657 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 866 610 $ Poids 56 % |
| 10 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 392 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 832 929 $ Poids 53 % |
| 11 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 753 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 966 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 740 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 864 540 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.