277 Rue NOYER · Pincourt
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 176,8 m² · constr. 1989 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672656020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
71070672656020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 0 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 99 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 375 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −68 220 $ | 770 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 46 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 774 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 645 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 738 398 $ Poids 81 % |
| 5 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 299 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 658 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 191 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 785 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 428 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 825 641 $ Poids 77 % |
| 8 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 598 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 206 $ Poids 75 % |
| 9 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 409 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 669 189 $ Poids 73 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 542 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 747 875 $ Poids 70 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 473 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 614 946 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 727 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 768 549 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.