272 Rue NOYER · Pincourt
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 252,1 m² · constr. 2010 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 600 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672656375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
71070672656375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 88 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 919 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 715 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 021 354 $ Poids 66 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 986 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 895 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 712 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +84 111 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 014 119 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 994 037 $ Poids 52 % |
| 6 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 186 139 $ Poids 46 % |
| 7 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 046 698 $ Poids 44 % |
| 8 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 758 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 056 297 $ Poids 43 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 88 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 039 $ Poids 43 % |
| 10 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 069 686 $ Poids 42 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 862 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 447 075 $ Poids 41 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 428 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 962 924 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.