274 Rue NOYER · Pincourt
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 135,4 m² · constr. 2010 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 511 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672656413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
71070672656413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 401 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 214 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 393 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 434 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 595 846 $ Poids 71 % |
| 5 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 296 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 671 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 490 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 603 364 $ Poids 67 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 550 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 537 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 19 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 748 284 $ Poids 64 % |
| 9 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 753 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 822 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 498 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 811 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 456 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 089 $ Poids 61 % |
| 12 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 679 910 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.