276 Rue NOYER · Pincourt
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 157,6 m² · constr. 1988 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 409 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672656461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
71070672656461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 0 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 99 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 445 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 287 $ Poids 89 % |
| 4 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 481 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 987 $ Poids 87 % |
| 5 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 335 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 723 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 546 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 516 332 $ Poids 85 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 313 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 047 $ Poids 78 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 46 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 604 399 $ Poids 78 % |
| 9 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 477 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 659 $ Poids 74 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 739 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 792 401 $ Poids 73 % |
| 11 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 170 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 739 203 $ Poids 71 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 388 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 195 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.