232 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 245,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 632 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672656780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
71070672656780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 81 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 847 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 688 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 932 045 $ Poids 67 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 970 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 808 753 $ Poids 64 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 699 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +70 443 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 924 631 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 903 514 $ Poids 56 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 836 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 409 220 $ Poids 47 % |
| 7 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 747 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 969 079 $ Poids 46 % |
| 8 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 420 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 889 815 $ Poids 45 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 81 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 588 881 $ Poids 44 % |
| 10 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 114 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 393 419 $ Poids 43 % |
| 11 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −61 744 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 079 225 $ Poids 42 % |
| 12 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 976 787 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.