603 Rue ROITELETS · Pincourt
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 187,3 m² · constr. 2007 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 474 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672658118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
71070672658118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 279 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 717 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 181 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 738 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 452 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 805 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 113 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 878 717 $ Poids 74 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 392 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 589 $ Poids 71 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 791 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 841 652 $ Poids 71 % |
| 7 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 504 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 640 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 552 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 924 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 916 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 834 451 $ Poids 67 % |
| 11 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 269 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 862 918 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 646 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −52 149 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 864 479 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.