611 Rue ROITELETS · Pincourt
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 202,6 m² · constr. 2006 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 521 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672658592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
71070672658592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 514 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 834 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 612 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 892 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 125 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 762 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 331 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 379 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 233 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 742 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 765 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 870 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 908 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 784 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 264 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 826 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 878 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 411 $ Poids 59 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 394 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 45 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 055 $ Poids 58 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 478 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 956 274 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.