608 Rue ROITELETS · Pincourt
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 179,6 m² · constr. 2008 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 471 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672658807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
71070672658807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 283 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 707 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 113 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 93 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 865 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 453 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 849 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 474 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 791 640 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 263 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 848 968 $ Poids 75 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 498 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 704 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 928 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 821 380 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 377 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 815 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 829 375 $ Poids 63 % |
| 12 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 474 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 051 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.