600 Rue ROITELETS · Pincourt
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 207 m² · constr. 2008 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 548 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672659313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
71070672659313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 404 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 842 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 614 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 910 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 182 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 829 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 800 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 441 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 367 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 280 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 841 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 848 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 887 990 $ Poids 67 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 333 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 756 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 402 446 $ Poids 53 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 155 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +77 536 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 926 586 $ Poids 52 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 973 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 882 269 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 680 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 877 379 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.