602 Rue ROITELETS · Pincourt
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 127,1 m² · constr. 2008 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 478 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672659451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
71070672659451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 147 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 121 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 798 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 137 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 608 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 291 $ Poids 68 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 288 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 164 $ Poids 67 % |
| 6 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 440 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 712 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 718 190 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 103 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +68 987 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 005 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 901 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 567 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 551 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 497 666 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 965 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 571 105 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.