604 Rue ROITELETS · Pincourt
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 136 m² · constr. 2008 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 432 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672659570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
71070672659570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 138 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 129 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 35 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 458 $ Poids 75 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 835 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 592 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 288 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 749 651 $ Poids 64 % |
| 9 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 485 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 804 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 320 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 634 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 848 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 411, rue Des Merles, Pincourt 2025-05-20 · 37 m · Vendu 612 500 $ (4 116 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 891 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.