413 Rue MERLES · Pincourt
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 148,8 m² · constr. 2008 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 386 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672659842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
71070672659842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 314 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 778 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 1 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 579 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 128 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 501 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 548 982 $ Poids 75 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 728 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 811 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 545 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 129 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 996 $ Poids 70 % |
| 12 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 492 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 779 185 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.