35 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 261,9 m² · constr. 1991 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 580 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672663084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
71070672663084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 242 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 867 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 771 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 828 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 460 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 952 935 $ Poids 72 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 821 m · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 970 294 $ Poids 63 % |
| 5 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 829 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 100 746 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 907 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge −50 215 $ | 926 778 $ Poids 54 % |
| 7 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 925 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −65 356 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 946 325 $ Poids 49 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 878 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 998 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 866 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +104 719 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 949 986 $ Poids 40 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 242 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 600 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 917 042 $ Poids 38 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 308 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 909 578 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.