38 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 152,3 m² · constr. 1992 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 455 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672663249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
71070672663249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 229 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 729 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 410 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 181 $ Poids 93 % |
| 3 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 385 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 632 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 418 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 655 $ Poids 91 % |
| 5 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 529 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 517 803 $ Poids 87 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 622 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 794 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 275 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 726 507 $ Poids 80 % |
| 8 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 657 379 $ Poids 77 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 528 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 650 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 661 740 $ Poids 68 % |
| 11 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 519 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 635 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 643 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 867 024 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.