26 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 179,5 m² · constr. 1992 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 455 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672664037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
71070672664037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 167 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 656 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 567 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 756 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 271 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 788 385 $ Poids 85 % |
| 4 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 376 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 673 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 319 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 844 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 155 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 791 300 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 314 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 803 538 $ Poids 77 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 515 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 762 041 $ Poids 75 % |
| 9 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 396 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 683 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 723 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 29 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 270 $ Poids 68 % |
| 12 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 629 846 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.