25 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 200,1 m² · constr. 1988 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672664062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
71070672664062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 490 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 797 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 75 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 207 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 680 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 530 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 786 135 $ Poids 76 % |
| 5 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 421 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 137 $ Poids 76 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 674 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 360 468 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 807 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 806 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 877 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 814 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 919 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 808 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 326 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 876 570 $ Poids 61 % |
| 11 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 281 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +76 209 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 820 088 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 173 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 879 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.