44 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 323 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672664781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
71070672664781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 585 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 025 $ Poids 85 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 535 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 595 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 741 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 624 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 699 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 601 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 811 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 842 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 628 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 748 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 519 538 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 512 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −41 137 $ | 481 612 $ Poids 66 % |
| 10 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 830 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 149 $ Poids 65 % |
| 12 | 284, boulevard de L'Ile, Pincourt 2025-06-09 · 379 m · Vendu 577 000 $ (5 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 638 647 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.