35 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 158,9 m² · constr. 1989 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 432 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672664848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
71070672664848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 192 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 733 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 318 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 578 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 339 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 585 769 $ Poids 91 % |
| 4 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 189 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −68 220 $ | 730 152 $ Poids 90 % |
| 5 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 439 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 521 478 $ Poids 88 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 473 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 635 648 $ Poids 88 % |
| 7 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 219 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 900 $ Poids 79 % |
| 8 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 661 676 $ Poids 77 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 455 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 654 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 722 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 800 160 $ Poids 73 % |
| 11 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 237 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 783 365 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 324 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 745 958 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.