42 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 191,9 m² · constr. 1988 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 507 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672665184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
71070672665184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 130 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 665 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 299 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 188 $ Poids 84 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 575 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 780 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 640 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 767 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 53 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 341 915 $ Poids 79 % |
| 6 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 802 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 792 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 251 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 801 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 303 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 203 $ Poids 70 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 243 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 815 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 711 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 789 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 971 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 795 800 $ Poids 66 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 790 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 353 037 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.