40 Rue MONT-BLEU · Pincourt
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 172,9 m² · constr. 1988 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672665232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
71070672665232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 144 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 631 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 245 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 758 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 117 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 297 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 330 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 262 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 773 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 626 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 725 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 443 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 658 956 $ Poids 77 % |
| 8 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 317 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 550 $ Poids 76 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 361 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 839 $ Poids 76 % |
| 10 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 257 $ Poids 74 % |
| 11 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 483 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 544 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 730 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 564 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.