236 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 236,3 m² · constr. 1989 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 494 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672666202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
71070672666202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 126 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 815 055 $ Poids 99 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 656 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 887 235 $ Poids 69 % |
| 3 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 719 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 896 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 774 839 $ Poids 58 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 866 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 868 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 393 271 $ Poids 53 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 134 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 379 485 $ Poids 51 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 636 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +85 996 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 875 159 $ Poids 51 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 703 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 933 711 $ Poids 49 % |
| 10 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 462 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 859 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 126 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 570 034 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 721 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 878 860 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.