112 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
1 068 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 247,1 m² · constr. 2009 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 400 $
Rôle antérieur 738 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672666206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
71070672666206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 146 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 910 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 752 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 007 605 $ Poids 64 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 882 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 635 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +73 597 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 999 145 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 979 535 $ Poids 52 % |
| 6 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 682 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 042 344 $ Poids 47 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 901 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 664 $ Poids 44 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 146 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 013 $ Poids 43 % |
| 9 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 488 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 950 948 $ Poids 42 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −58 747 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 170 623 $ Poids 41 % |
| 11 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −50 058 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 032 744 $ Poids 40 % |
| 12 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 055 470 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.