238 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 218,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 534 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672666462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
71070672666462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 148 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 795 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 636 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 862 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 141 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 369 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 654 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 844 615 $ Poids 68 % |
| 5 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 878 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −31 965 $ | 382 420 $ Poids 64 % |
| 6 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 211 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 743 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 726 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 855 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 760 249 $ Poids 57 % |
| 9 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 146 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +74 050 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 725 555 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 844 296 $ Poids 54 % |
| 11 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 479 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 840 442 $ Poids 51 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 727 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +80 667 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 842 295 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.