108 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
1 071 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 306,9 m² · constr. 2010 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 638 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672666628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
71070672666628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 476 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 1 259 122 $ Poids 58 % |
| 2 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 130 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 451 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 142 005 $ Poids 43 % |
| 4 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 295 639 $ Poids 42 % |
| 5 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 145 373 $ Poids 41 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 580 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 990 855 $ Poids 37 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 787 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +109 656 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 122 179 $ Poids 34 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 214 300 $ Poids 31 % |
| 9 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 230 582 $ Poids 27 % |
| 10 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 130 512 $ Poids 26 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +107 650 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 173 546 $ Poids 22 % |
| 12 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 454 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 262 735 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.