102 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 162,1 m² · constr. 1991 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 422 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672666782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
71070672666782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 133 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 748 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 217 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 745 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 297 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 591 112 $ Poids 91 % |
| 4 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 356 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 598 559 $ Poids 88 % |
| 5 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 413 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 532 864 $ Poids 86 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 178 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 621 978 $ Poids 85 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 549 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 647 494 $ Poids 84 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 189 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 760 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 270 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 799 123 $ Poids 75 % |
| 10 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 347 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 674 987 $ Poids 75 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 311 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 668 174 $ Poids 74 % |
| 12 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 930 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.