612 Rue ROITELETS · Pincourt
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 155,5 m² · constr. 2007 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 491 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672668074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
71070672668074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 241 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 790 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 436 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 523 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 565 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 520 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 635 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 82 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 891 $ Poids 83 % |
| 6 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 414 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 637 $ Poids 81 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 670 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 494 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 940 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 821 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 558 791 $ Poids 74 % |
| 10 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 811 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 460 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 209 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 780 $ Poids 71 % |
| 12 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 266 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 660 864 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.