412 Rue MERLES · Pincourt
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 148,8 m² · constr. 2009 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 354 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672669226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
71070672669226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 496 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 620 144 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 354 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 778 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 52 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 696 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 564 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 558 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 131 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 627 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 718 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 551 907 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 765 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 548 013 $ Poids 74 % |
| 9 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 180 $ Poids 72 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 776 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 147 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 410 858 $ Poids 69 % |
| 12 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 436 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 741 073 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.