309 Rue BRUANTS · Pincourt
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 108,3 m² · constr. 2005 · terrain 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672669429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
71070672669429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 74 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 552 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 144 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 357 $ Poids 98 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 165 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 563 649 $ Poids 98 % |
| 4 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 493 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 688 125 $ Poids 85 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 449 860 $ Poids 85 % |
| 7 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 152 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 879 $ Poids 84 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 268 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 815 $ Poids 84 % |
| 9 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 547 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 513 750 $ Poids 83 % |
| 10 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 931 $ Poids 81 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 673 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 496 $ Poids 80 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 143 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 348 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.