47 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 149,2 m² · constr. 1990 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 414 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672673128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
71070672673128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 561 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 342 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 569 069 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 286 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 715 099 $ Poids 91 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 463 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 506 599 $ Poids 89 % |
| 5 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 465 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 620 397 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 679 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 777 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 281 $ Poids 78 % |
| 8 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 213 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −64 430 $ | 711 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 559 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 637 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 650 140 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 681 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 858 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 446 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 622 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.