53 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 226 m² · constr. 1989 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 552 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672674730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
71070672674730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 316 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 797 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 724 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 865 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 752 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 383 938 $ Poids 66 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 634 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +63 963 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 853 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 610 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 877 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 207 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 371 141 $ Poids 61 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 846 302 $ Poids 59 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 930 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 756 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 487 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 842 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 445 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 747 754 $ Poids 50 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 774 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 621 $ Poids 48 % |
| 12 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 772 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 914 032 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.