55 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 215,5 m² · constr. 1994 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 592 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672674802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
678 500 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
71070672674802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 307 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 799 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 709 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 865 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 641 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 847 443 $ Poids 71 % |
| 4 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 766 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −28 204 $ | 383 825 $ Poids 71 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 200 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 370 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 428 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 745 612 $ Poids 61 % |
| 7 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 333 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +69 389 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 727 233 $ Poids 56 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 642 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +74 889 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 844 598 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 848 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 969 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 858 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 788 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 880 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 874 939 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.