105 Rue RACINE · Pincourt
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 124,4 m² · constr. 1991 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672676205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
71070672676205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 170 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 341 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 427 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 790 678 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 273 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −41 137 $ | 555 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 523 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 566 096 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 761 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 603 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 737 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 704 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 654 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 414 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 995 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 985 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 520 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 907 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 595 428 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 872 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 613 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.