404 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 125,4 m² · constr. 2008 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 367 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672676785600010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
71070672676785600010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 206 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 463 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 793 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 294 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 604 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 440 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 802 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 040 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 789 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 713 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 964 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 564 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 454 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +62 815 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 998 967 $ Poids 57 % |
| 10 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 710 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 863 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 994 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 567 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 869 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 493 981 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.