406 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 120,8 m² · constr. 2008 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 370 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672676785600010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
71070672676785600010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 206 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 294 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 592 555 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 166 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 440 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 463 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 780 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 789 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 700 993 $ Poids 67 % |
| 7 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 454 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 982 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 710 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 964 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 554 253 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 869 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 008 $ Poids 59 % |
| 11 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 802 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 840 $ Poids 57 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 955 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 627 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.